El blog de Enrique Naya
Comentario de la Sentencia 426/2026, de 24 de junio: ocupación ilegal, corte de suministros y delito de coacciones.
La reciente doctrina fijada por la Sentencia del Pleno de la Sala Segunda del Tribunal Supremo núm. 426/2026, de 24 de junio ( https://www.moncloa.com/2026/07/14/tribunal-supremo-okupas-suministros-coacciones-3399422/). La sentencia parte de un caso distinto —una crisis matrimonial, con la esposa residiendo en la vivienda familiar y el marido cancelando el contrato de luz para forzar su salida—, supuesto en el que sí confirma la condena por coacciones porque la vivienda era legítimamente poseída por la perjudicada y el corte operó como vía de hecho para compelerla a abandonar el domicilio. Sin embargo, precisamente al delimitar esa condena, el Tribunal introduce un criterio de enorme importancia práctica: no todos los cortes o bajas de suministros pueden trasladarse automáticamente al delito de coacciones. La situación anterior era más incierta y, en buena medida, más expansiva desde el punto de vista penal. La propia STS 426/2026 recuerda que, como regla general, la jurisprudencia del Tribunal Supremo
¿Puede la comunidad obligar a instalar el cargador eléctrico por un itinerario concreto?
Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo 1745/2025, de 1 de diciembre La instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en garajes comunitarios es una cuestión cada vez más habitual. Hasta ahora, venía entendiéndose de forma bastante extendida que la comunidad no podía impedir la instalación de un cargador privado, pero sí podía ordenarla o regularla, fijando por dónde debía discurrir el cableado cuando este afectaba a elementos comunes. La reciente Sentencia del Tribunal Supremo 1745/2025, de 1 de diciembre, introduce un criterio relevante y novedoso sobre esta materia. La Sala Primera analiza el alcance del artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal y concluye que, cuando se trata de un punto de recarga para uso privado situado en una plaza individual de garaje, basta la comunicación previa a la comunidad, sin necesidad de autorización comunitaria, aunque el cableado discurra por elementos comunes de forma necesaria y
Instalación de aparatos de aire acondicionado en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal
Guía jurídica actualizada sobre la instalación de aires acondicionados en fachadas, patios y cubiertas de edificios en Madrid capital. La instalación de aparatos de aire acondicionado en fachadas de edificios de Madrid plantea dos problemas jurídicos distintos, aunque íntimamente relacionados. Por un lado, está la cuestión urbanística y administrativa: si el Ayuntamiento de Madrid exige licencia urbanística, declaración responsable, comunicación previa u otro título habilitante para instalar la unidad exterior, modificar la fachada, colocar conductos, evacuar aire o alterar patios, cubiertas o elementos visibles del edificio. Por otro lado, está la cuestión civil y comunitaria: si la comunidad de propietarios puede autorizar, regular o prohibir la instalación conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos y los acuerdos comunitarios. La respuesta no es automática. La instalación puede ser admisible en unos casos y prohibible en otros. La clave está en analizar dónde se instala, cómo se instala, si
Autorización de viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid
La vivienda de uso turístico se ha convertido en una de las actividades más reguladas —y más controvertidas— dentro del mercado inmobiliario urbano. En la Comunidad de Madrid, y especialmente en el municipio de Madrid, el inicio y ejercicio de esta actividad no depende de un único trámite, sino de la concurrencia de varios planos administrativos: el turístico autonómico, el urbanístico municipal y, más recientemente, el registral estatal vinculado al alquiler de corta duración. Esta superposición de controles explica muchas de las dudas prácticas que se plantean propietarios, operadores y comunidades de propietarios: ¿es suficiente la inscripción turística autonómica?, ¿hace falta licencia municipal?, ¿qué diferencia hay entre una declaración responsable turística y una declaración responsable urbanística?, ¿qué documentación puede exigirse para obtener el número de registro de alquiler de corta duración? 1. El punto de partida: la vivienda turística es una actividad económica regulada La normativa turística madrileña
El Tribunal Supremo estima el recurso de casación interpuesto por Enrique Naya: nulidad por abusiva de la cláusula de retención del 50% en caso de incumplimiento.
La Sentencia nº791/2026 de 26 de mayo, de la Sala Primera del Tribunal Supremo, recurso 6694/2021, ha estimado el recurso de casación interpuesto por Enrique Naya Abogados. Se anula la cláusula del contrato de compraventa de una vivienda que permitía al promotor retener el 50% de las cantidades entregadas a cuenta por el comprador en el caso de que el comprador incumpliera el contrato. Revoca la previa Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid y confirma la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, condenando a la promotora al pago de las costas procesales de la primera instancia y del recurso de apelación. La Sentencia razona que el promotor vendió la misma vivienda inmediatamente después de dar por resuelto el contrato por precio mayor que el comprometido con el comprador inicial, sin acreditar la existencia de daños y perjuicios derivados del incumplimiento de éste, generando por lo tanto, un
Impugnación de Pliegos de Condiciones en Contratación Pública
Aprenda cómo y cuándo es posible impugnar los pliegos de condiciones en un proceso de contratación pública.*
Obligaciones de los Propietarios en una Comunidad: Normativa y Consecuencias
Pago de Cuotas Todos los propietarios deben contribuir puntualmente a los gastos comunes.
Reclamación Judicial de Gastos de Comunidad
Obligación de Contribuir a los Gastos Comunes Todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes de la comunidad
Impugnación de Acuerdos de la Junta de Propietarios
¿Qué es la Impugnación de Acuerdos? Impugnar un acuerdo de la junta de propietarios significa oponerse legalmente a una decisión que se haya adoptado
Los Estatutos y Normas de Régimen Interno en una Comunidad
Diferencias entre Estatutos y Normas de Régimen Interno Los estatutos de una comunidad de propietarios son el conjunto de normas que regulan aspectos fundamentales de la comunidad
¿Qué es la Propiedad Horizontal y Cómo se Organiza una Comunidad de Propietarios?
La propiedad horizontal es un régimen de propiedad especial que regula la coexistencia de múltiples propietarios en un edificio
Cómo actuar ante defectos de Construcción: Pasos Legales
Descubra los pasos esenciales para iniciar una reclamación por defectos de construcción y asegurar una solución justa.*