Obligación de Contribuir a los Gastos Comunes
Todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes de la comunidad, según la cuota de participación que se les haya asignado. Esta contribución es esencial para mantener las instalaciones y servicios del edificio.
Reclamación Extrajudicial
Cuando un propietario deja de pagar sus cuotas, el primer paso es siempre intentar una reclamación amistosa o extrajudicial, que consiste en enviar notificaciones escritas al propietario moroso.
Procedimiento Judicial Monitorio
Si la vía amistosa no da resultado, la comunidad puede iniciar un procedimiento monitorio, que es un procedimiento rápido y sencillo para reclamar deudas. Si el deudor no paga ni se opone formalmente, el juez puede ordenar el embargo de bienes para satisfacer la deuda.
Embargo de la Vivienda
En situaciones extremas, la comunidad puede solicitar el embargo de la vivienda del propietario moroso. Esto es un mecanismo muy efectivo, aunque suele ser el último recurso.
Consecuencias para el Deudor
El propietario moroso puede enfrentarse no solo al pago de la deuda principal, sino también a intereses de demora y costas procesales, lo cual puede aumentar significativamente la cantidad final a pagar.